Руководителю Государственной жилищной инспекцией Воронежской области Гончаровой Д. И. 394026 г. Воронеж, ул. Плехановская, 53, zhilinsp@govvrn.ru от ................................................................... ……………………………………………… (ФИО полностью), собственника жилого помещения № ….. в доме №…….. по ул. …………………… ……………………………………………… г. Воронеж тел…………………………………………. эл. почта ………………………………….. заявление. Прошу Вас провести внеплановую проверку Управляющей организации …………..………………………………………………………, адрес – г. Воронеж, ул………………………….. дом …… на соответствие лицензионным требованиям, а также проверку соблюдения обязательных требований законодательства РФ к условиям Договора управления нашим многоквартирным домом в части определения состава, содержания и использования общего имущества собственников помещений в нашем многоквартирном доме, в части установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в части порядка и условий заключения договора управления многоквартирным домом и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в нем. Управляющая организация ………… …………………………………………… осуществляет деятельность по управлению нашим многоквартирным домом на основании Договора управления МКД(далее Договора). Данный вид деятельности указанная управляющая организация осуществляет с грубыми нарушениями лицензионных требований, а именно с нарушением части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 , пункта 7 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ, подпункта а) пункта 1 , пункта 3, подпункта г) пункта 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а именно: нарушает правила содержания общего имущества в нашем МКД, нарушает условия Договора о размере оплаты услуг и работ по содержанию общего имущества в нашем доме. Нарушения выражаются в следующем: 1. Состав общего имущества в МКД определен не собственниками помещений, а Управляющей организацией. 2. Состав общего имущества в МКД определен Управляющей организацией с нарушением требований жилищного законодательства РФ. 3. Управляющая организация с …………. 2015 года самовольно увеличила состав общего имущества в МКД. Состав общего имущества ни собственниками нашего дома, ни уполномоченными органом государственной власти или органом местного самоуправления не определялся. Состав общего имущества определен Управляющей организацией в Приложении №…. к Договору. Приложение №….. к Договору содержит не индивидуализированный для нашего дома перечень общего имущества, а переписанный из Постановления Правительства РФ №491 универсальный перечень для всех типов многоквартирных домов. Данное Приложение с перечнем общего имущества вместе с условиями договора управления был утвержден общим собранием собственников помещений в силу недостаточной юридической грамотности собственников и под влиянием существенного заблуждения в отношении предмета договора и его существенных качеств. Если бы собственники разумно и объективно оценивали ситуацию и знали бы о действительном положении дел, то не утвердили бы перечень общего имущества в предложенном Управляющей организацией виде, поскольку он не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ. Приложение №…. с перечнем общего имущества является ничтожным условием Договора, поскольку нарушает мои права и охраняемые законом интересы в отношении принадлежащего мне на праве совместной собственности домофона. В соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ при определении состава общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения (сведения о правах на объекты недвижимости), содержащиеся в Реестре. В Реестре в сведениях об общем имуществе (общедолевой собственности) нашего дома отсутствуют сведения о том, что домофоны являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в нашем МКД. Собственники помещений не принимали на общем собрании решений о внесении изменений или дополнений в состав общего имущества и в сведения о правах на общее имущество в Реестре и никому таких полномочий не доверяли. 4. Управляющая организация с …………….. 2015 года в нарушение условий договора и требований жилищного законодательства РФ навязала всем собственникам помещений в МКД дополнительную услугу по обслуживанию домофонов, не предусмотренную Договором. 5. Управляющая организация с ………………. 2015 года самовольно в нарушение требований жилищного законодательства РФ распределила бремя расходов на содержание домофонов между всеми собственниками помещений, а не между владельцами домофонов. 6. Управляющая организация не предоставила на рассмотрение общего собрания собственников экономическое обоснование расходов на содержание домофонов и предложений по источникам финансирования этих расходов. 7. Управляющая организация с ………………. 2015 года самовольно, без решения общего собрания собственников помещений в МКД, в нарушение требований жилищного законодательства РФ увеличила плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД на ……… рублей, т.е. изменила цену Договора (существенное условие Договора). 8. Управляющая организация распределила бремя расходов на содержание домофонов не соразмерно долям собственников помещений в МКД в праве собственности на это и на общее имущество. 9. Управляющая организация ущемляет и ограничивает права собственников домофонов. 10. Управляющая организация в период с……………… по …………… причинила мне материальный ущерб на общую сумму …….. рублей. Ответ о результатах проверки и принятых мерах прошу выдать на руки. «……» ……………… 201…г ……………………………. подпись
